El análisis del mercado de compraventa de viviendas en España en el primer semestre de 2023 muestra que la venta de inmuebles baja en todas las poblaciones respecto a hace un año, con una reducción de operaciones del 12%.

Las causas de esta bajada en la venta de viviendas son básicamente dos: hay menos compradores y menos crédito, con lo que aquellas personas que pueden comprar acceden a una menor financiación por parte de las entidades bancarias.

Así, el importe medio de las hipotecas concedidas en el semestre analizado también baja, concretamente un 2,7%. Esto sitúa la hipoteca media en España en 121.782 euros. Por su parte, el precio de la vivienda se mantiene estable con una casi insignificante alza del 0,21%.

Esta información se desprende del XXXVII Informe sobre el mercado de la vivienda. Un estudio elaborado semestralmente, y desde el año 2004, por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF).

Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, destaca que el precio de la vivienda usada en España se estabiliza y se sitúa en 2.377 euros el metro cuadrado en el primer semestre de 2023.

El precio más alto está en la ciudad de Barcelona (3.145 euros/m2), el más bajo, en Talavera de la Reina (651 euros/m2). La ciudad de Málaga presenta la subida más significativa, del 8,84%, con el metro cuadrado a 1.920 euros. Madrid tiene el metro cuadrado a 2.794 euros.

La hipoteca media, por debajo de los 150.000 euros
En relación al mercado hipotecario, la hipoteca media se sitúa en 121.782 euros, con una variación del –2,7% respecto al importe de hace justo un año (125.186 euros en el primer semestre de 2022).

La hipoteca más alta vuelve a estar en la ciudad de Barcelona (145.883 euros), seguida de L’Hospitalet de Llobregat (135.788 euros) y Madrid (130.525 euros). Málaga tiene el importe más bajo de entre todas las poblaciones analizadas, con una hipoteca media de 94.471 euros.

Atentos a los indicadores de riesgo hipotecario
Sobre los principales indicadores de riesgo de una hipoteca, Paolo Boarini, consejero delegado del Grupo Tecnocasa, indica que su evolución muestra estabilidad y está en línea con los estándares crediticios que los bancos llevan aplicando durante los últimos años.

Así, por ejemplo, la ratio préstamo a valor está en el primer semestre de 2023 en el 68%, uno de los niveles más bajos de la serie histórica que se inició en 2004 y que llegó al 80% en el primer semestre de 2008. Hace justo un año este valor estaba en el 72%.

La ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado está ahora en el 35%, el máximo aconsejado para minimizar el riesgo de impago de una hipoteca y el porcentaje más alto desde el año 2011.

Otros datos que están en línea con la actual política conservadora de los bancos es que el 82% de los nuevos hipotecados tiene un contrato laboral indefinido, sólo el 5% dispone de un contrato laboral temporal o de corta duración.